Como dice mi abuelo, “un terreno es un bien que ya no se fabrica”. Por eso conviene invertir en uno, tanto si quieres ganar su plusvalía y venderlo a futuro o mantenerlo para vivir en él.

Sin embargo, es una inversión a largo plazo e implica desembolsar una gran cantidad de dinero.

¡Es normal sentir temor al principio! Por eso te explicamos qué debes tener en cuenta antes, durante y después de comprar tu propiedad.

Antes de comprar el terreno

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En esta etapa necesitas aclarar tres puntos:

1. ¿Cuál es el objetivo de tu inversión?

Si adquieres un terreno para invertir, puedes esperar a que su plusvalía incremente con el tiempo.

Pero si quieres residir en él debe cumplir más requisitos, como:

• Tener uso de suelo habitacional, o mixto que incluya uso habitacional.
• Factibilidad de servicios básicos.
• Ubicación cercana a centros urbanos.
• Estar fuera de zonas de riesgo, entre otros.

2. Informarte bien sobre el terreno que quieres comprar

Una vez elegida la propiedad que quieres comprar, verifica que su escritura se encuentra en el Registro Público de la Propiedad (RPP) y que en dicho documento está el nombre de su dueño o dueña actual.

Puedes encontrar más información aquí.

3. Evitar fraudes

Un modus operandi común de las y los estafadores es pedir pagos por adelantado para que “reserves” el terreno, sin dar garantía.

• Pueden hacerse pasar por vendedores. Para eso es fundamental investigar a la empresa, solicitar su acreditación a quien te vende el terreno y no compartirles tus daños personales.
• Otro fraude es vender terrenos ejidales haciéndolos pasar por terrenos legales (la compraventa es diferente). Para saber si se trata de un ejido, ve al Registro Agrario Nacional y realiza este trámite.

“Una vez elegida la propiedad que quieres comprar, verifica que su escritura se encuentra en el Registro Público de la Propiedad”

Mientras compras el terreno

Si está todo en orden con la escritura y el o la vendedora, verifica que el terreno cuenta con otros documentos importantes, como:

• Licencia de Uso de Suelo.
• Constancia de Libre Gravamen.
• Planos del terreno.
• Comprobantes de pago del impuesto predial al día.

Te aconsejamos visitar el terreno después de una lluvia e investigar sobre la seguridad, riesgos y accesibilidad de la zona, para que no te lleves una sorpresa.

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Firma ante notario

Al momento de firmar el contrato de compraventa del terreno, asesórate con un notario público. ¡Así te aseguras de que el proceso esté en regla! 

Ojo también con los gastos asociados al terreno. Como comprador, debes pagar:

• Los gastos asociados al crédito hipotecario (si solicitas uno),
• El Impuesto sobre Adquisición de Inmuebles (ISAI), cuyo valor varía según el estado en el que se encuentra el terreno, pero suele estar entre el 2% y el 6% del valor total de la propiedad,
• Los honorarios del notario, y
• La inscripción de la propiedad en el RPP (al 2021 en Ciudad de México este costo variaba entre 4 y 7% del valor total del terreno según la financiera inmobiliaria Clau),
• Entre otros. 

“Te aconsejamos visitar el terreno después de una lluvia e investigar sobre la seguridad, riesgos y accesibilidad de la zona, para que no te lleves una sorpresa.”

¿Qué se debe hacer después de comprar terreno?

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¡Ya tienes tu terreno! Pero esto no termina aquí.

Los propietarios de bienes inmuebles tienen el deber de pagar el impuesto predial en su municipio.

¿Cómo se calcula el valor catastral de una propiedad?

El impuesto se calcula de acuerdo al valor catastral donde está ubicada la propiedad y suele pagarse durante enero y febrero de cada año.

Hay municipios que ofrecen descuentos si pagas por adelantado. Si no, puedes hacerlo bimestralmente.

Un trámite importante es cambiar al titular de la boleta de predial. Para ello, necesitas acudir al municipio donde está tu terreno.

¿Cómo hacer el cambio de titular en la boleta predial?

Este procedimiento puede variar de un municipio a otro, sin embargo, estos son los requisitos para Ciudad de México:

• Presentar identificación oficial del nuevo titular.
• Presentar la escritura pública de tu propiedad
• Presentar el último comprobante de pago del impuesto predial.

Conclusión

Si te asusta invertir en bienes raíces, te recomendamos empezar con un terreno, pues suelen costar menos que las casas y departamentos, tienen menos gastos de mantenimiento… ¡Y ya conoces los pasos a seguir para comprarlo!

 Recuerda asesorarte por un notario público e informarte bien antes de dar el paso. ¡Mucho éxito!

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